В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 9 ноября 2012 года № 435-п «О категориях граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в соответствии с федеральными законами «О содействии развитию жилищного строительства» категории граждан, а именно:
граждане из числа лиц, для которых работа в государственных и муниципальных образовательных организациях, организациях социального обслуживания Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ), государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, расположенных на территории автономного округа (далее - организации), является основным местом работы,
граждане из числа лиц, указанных в пункте 1 настоящего приложения, являющиеся родителями в семье, имеющей не более двух детей, в которой возраст каждого из супругов (одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет,
граждане, имеющие трех и более детей,
состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или входящие в состав семьи гражданина, состоящего на таком учете могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Для включения в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, граждане направляют заявление в орган местного самоуправления по месту жительства, которым уведомляют о своем желании вступить в жилищно-строительный кооператив.
К заявлению гражданина прилагаются документы либо заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке их копии, подтверждающие наличие оснований включения гражданина в список:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина и проживающих с ним членов его семьи;
2) документ, подтверждающий стаж работы в организации (трудовая книжка, справка организации).
Орган местного самоуправления рассматривает документы гражданина для включения в список, осуществляет их проверку, на предмет наличия у гражданина оснований для включения в список и принимает решение о его включении (об отказе во включении) в список.
Основаниями для отказа во включении гражданина в список являются:
1) непредставление необходимых документов;
2) несоответствие гражданина условиям, установленным приложением 1 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 9 ноября 2012 года № 435-п.
Органы местного самоуправления направляют списки в исполнительный орган государственной власти автономного округа, осуществляющий функции по реализации единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию, оказанию государственных услуг в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности, жилищной сфере (далее - уполномоченный орган) для формирования сводных списков.
Уполномоченный орган формирует и утверждает сводные списки для подготовки ходатайств, предусмотренных частью 6.6 статьи 11 Федерального закона № 161-ФЗ, и обращения в единый институт развития в жилищной сфере.
Жилищно-строительным кооперативам могут быть переданы в безвозмездное пользование земельные участки единого института развития для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.
Количество членов кооператива не должно превышать количество создаваемых на земельном участке единого института развития и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений, указанное в ходатайстве, направленном в единый институт развития.
При создании Жилищно-строительный кооператив утверждает Устав. Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558.
Учредительные документы кооператива должны содержать следующие положения:
1) членами кооператива могут являться только граждане;
2) один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения;
3) одному члену кооператива предоставлено право владения только одним паем;
4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
5) запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов;
6) в случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в него новых членов, право на вступление в кооператив возникает только у граждан, указанных в части 4 настоящей статьи;
7) в случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, указанным в части 4 настоящей статьи;
8) строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, как цель деятельности кооператива.
